Не секрет, что типичная планировка помещений очень редко полностью совпадает с нашими пожеланиями. Однако горячее желание изменить интерьер может не иметь под собой юридического обоснования.
Так что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории г. Москвы, и какие существуют ограничения на перепланировку.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в законе
пункт 3. Переустройство помещений — проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах
пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Иначе говоря, если Вам захотелось объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого необходимо убрать перегородку, то это уже является перепланировкой со всеми отсюда вытекающими юридическими последствиями. И уж тем более, практически неосуществимым является перенос санузла с одного места в другое. Подобные изменения практически невозможно узаконить (например, если санузел должен находиться над спальней соседа).
Кроме того, важным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно рассчитать нагрузку возводимых перегородок на перекрытия.
Отдельно хотелось бы упомянуть о проёмах в несущих стенах. Само определение «несущие», говорит о том, что эти стены принимают на себе всю нагрузку здания. Главным условием проведения данных работ является предварительный расчёт прочности конструкций.
В заключении мы рекомендуем Вам до начала проектных работ в обязательном порядке провести тщательное обследование состояния инженерных коммуникаций, электропроводки, а также несущих конструкций объекта.